Apartamentele din Constanta si Bucuresti s-au ieftinit cel mai mult din 2008

Portalul a realizat o analiza la nivelul a 15 orase-resedinta de judet pe segmentul apartamentelor, din care a reiesit ca doar doua dintre acestea au inregistrat reduceri de pret mai mici de 30% in ultimii sase ani.

Astfel, Sibiul este orasul cu cea mai mica rata de depreciere a locuintelor pe timp de criza, in conditiile in care din trimestrul al patrulea din 2008, apartamentele scoase la vanzare aici s-au ieftinit cu 16%, de la o medie de 834 de euro pe metru patrat util pana la 697 de euro pe metru patrat. De la finele lui 2013 pana in 2014 preturile au consemnat insa un recul semnificativ, de 3,7%, de la un nivel de 724 de euro pe metru patrat util.

In Timisoara, apartamente s-au ieftinit cu 25% in perioada 2008-2014, de la o medie de 1.099 de euro pe metru patrat util, pana la 824 de euro pe metru patrat. Pe parcursul anului precedent, preturile s-au inscris insa pe un trend ascendent, cu un avans de 4,4%, de la nivelul de 789 de euro pe metru patrat valabil in trimestrul al patrulea din 2013. In aceste conditii, cele doua orase au reprezentat cele mai sigure destinatii pentru o achizitie imobiliara in scop de investitie.

Cu un declin moderat al preturilor in perioada de recesiune, respectiv sub 40%, au fost plasate Brasov (-30%, pana la 818 euro), Cluj-Napoca (-32%, pana la 968 euro), Iasi (-33%, pana la 799 euro) si Ploiesti (-34%, pana la 733 euro). Ecartul dintre cele doua momente a fost micsorat insa de tendinta de crestere a preturilor consemnata de la finele lui 2013 pana in 2014, aprecieri care s-au situat la 2,6% in Brasov, la 1,8% in Cluj-Napoca, 2,5% in Iasi si 2,6% in Ploiesti.

Orasele incluse pe lista celor mai proaste investitii imobiliare au consemnat reduceri de pret de peste 40%. In fruntea topului se situeaza Ramnicu Valcea, unde apartamentele si-au pierdut 50% din valoare pe parcursul crizei, astfel ca in trimestrul al patrulea din 2014 suma medie solicitata de vanzatorii din oras se situa la 598 de euro pe metru patrat (fata de 1.200 de euro pe metru patrat in 2008). Piata si-a continuat trendul descendent in ultimul an, cu un declin de 2,2% la 12 luni, de la 612 euro pe metru patrat.

Constanta a consemnat, pe parcursul perioadei de recesiune, o depreciere a preturilor de 45%, de la 1.552 de euro pe metru patrat in 2008, pana la 858 de euro pe metru patrat la finele anului trecut. Piata da insa semne de stabilizare, in contextul revenirii preturilor pe o traiectorie crescatoare, cu un avans de 1,5% la nivelul lui 2014.

Bucurestiul se situeaza, si el, in topul oraselor cu cele mai mari rate de depreciere consemnate in ultimii sase ani, cu o scadere de 44%, de la 1.899 de euro pe metru patrat, pana la 1.056 de euro pe metru patrat. Incepand cu finalul lui 2013 insa, pretentiile proprietarilor s-au revigorat, iar preturile au crescut usor, de la 1.040 de euro pe metru patrat.

Pe segmentul de case-vile, studiul realizat de portalul imobiliar in cinci mari orate din tara si imprejurimi, arata ca acest tip de locuinta din zona Constantei si-au mentinut cel mai bine valoarea pe parcursul recesiunii, consemnand un recul de doar 21,2%, de la 972 la 766 de euro pe metru patrat util. Pe parcursul lui 2014, preturile solicitate de proprietari s-au mentinut la o valoare relativ constanta. In zona Timisoarei, preturile caselor au scazut cu 30% in decursul ultimilor sase ani, de la un nivel de 1.000 de euro pe metru patrat, pana la 700 de euro pe metru patrat, cu o depreciere de 4,2% in 2014.

Casele si vilele din Cluj-Napoca si imprejurimi s-au ieftinit in perioada analizata cu circa 31,9% ajungand, in trimestrul al patrulea al anului trecut, la o valoare de 1.075 de euro pe metru patrat util. In ultimul an, declinul a continuat cu o marja de 3,9%, de la 1.119 euro pe metru patrat. In zona Brasovului, pretentiile vanzatorilor se situau anul trecut la o medie de 816 euro pe metru patrat util, in scadere cu 39,1% fata de nivelul de 1.340 de euro pe metru patrat consemnat in 2008. Casele brasovene s-au apreciat insa anul trecut, cu o medie de 1,4%, de la 805 euro pe metru patrat.

In ultimii sase ani, cea mai mare rata de depreciere pe segmentul caselor si vilelor a fost consemnata in zona Capitalei (regiunea Bucuresti Ilfov). Valoarea de vanzare pentru acest tip de proprietati a scazut cu 43,5% in perioada mentionata, de la 2.333 la 1.318 euro pe metru patrat util. Tendinta de scadere s-a mentinut si in ultimul an, cu o marja de 3,5%, de la un nivel de 1.366 de euro pe metru patrat util consemnat in trimestrul patru 2013. (sursa: wall-street.ro)