La nivel european, peste 170 de milioane mp de spații de birouri de pe 16 piețe sunt expuse riscului să devină învechite în 2030, relevă raportul Rethinking European Offices, realizat de Cushman & Wakefield. Această suprafață este echivalentă cu de șase ori stocul total de birouri din centrul Londrei. Majoritatea acestui stoc „în pericol” se află pe piețele din Europa de Vest, unde aproape 80 la sută din stocul din orașe precum Amsterdam, Barcelona, Londra, Madrid, Milano, Paris și Stockholm riscă să devină învechit până la finalul acestui deceniu.
Piețele din Europa Centrală și de Est – București, Budapesta, Praga și Varșovia – prezintă riscuri mai mici de învechire, cu un procent mediu de 43 la sută. Acest lucru reflectă faptul că o mare parte din stocul construit pe aceste piețe a fost livrat în ultimele două decenii. În această perioadă, stocul de birouri din regiune s-a dublat, în timp ce pe piețele din Vest creșterea a fost de sub 20 la sută.
În București, stocul este și mai tânăr decât media regională – aproape jumătate din suprafața de birouri existentă, de 3,41 milioane mp, este construită în ultimii zece ani. Riscul echivalent de învechire este de doar 35 la sută, mai mic decât pe orice piață analizată.
„Chiriașii sunt tot mai interesați de birourile de clasă A, în zone centrale sau semicentrale, ce oferă acces facil la diverse facilități și respectă cele mai noi standarde de mediu. Majoritatea sunt certificate verzi, ceea ce le face atractive pentru companii și angajați și contribuie la un mediu de lucru modern și plăcut. La nivel european, jumătate din tranzacțiile de închiriere vizează astfel de spații, în creștere față de 40 la sută înainte de pandemie și doar o treime acum un deceniu. În București, 83 la sută din volumul de spații închiriate în 2024 a fost în clădiri de clasă A, care au o pondere de 79 la sută în stocul total din oraș”, spune Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Piața de birouri din București a demonstrat o tendință clară spre stabilitate. În primele nouă luni din 2024, activitatea de tranzacționare a înregistat un nivel satisfăcător, cu o suprafață totală închiriată de 261.700 mp, în scădere cu 25 la sută față de același interval din 2023. Reducerea volumului tranzacționat era așteptată, având în vedere că în acest an va fi livrată o singură clădire de birouri în București și că 2023 a fost un an-record din punct de vedere al spațiilor închiriate.
În Europa de Vest, riscul de învechire nu este uniform. München (60 la sută), Lisabona (64 la sută), Dublin (64 la sută) și Berlin (65 la sută) au riscuri relativ mai mici decât alte piețe vestice, ceea ce reflectă faptul că o mare parte din stoc a fost dezvoltat în ultimele două decenii. În Londra, nivelul stocului învechit va ajunge la 76 la sută până la sfârșitul deceniului. Reglementările mai stricte și îmbunătățirea peisajului economic ar trebui să accelereze ritmul schimbărilor. Mulți proprietari derulează deja proiecte de modernizare sau de redezvoltare a clădirilor pentru a satisface cerințele în creștere ale chiriașilor.
Orice proprietar trebuie să ia în considerare opțiunile disponibile ca să îmbunătățească spațiile din clădirile deținute, să păstreze chiriașii existenți sau să atragă alții noi. Chiar dacă aceste clădiri au, de regulă, chirii mai mari, amplasarea lor în zone centrale și facilitățile superioare oferite sunt critice pentru atragerea și reținerea talentelor potrivite.
În aceste condiții, Cushman & Wakefield Echinox anticipează o divizare și mai mare între activele de clasă A, situate central, și cele din locații periferice, unde riscul de neocupare este adesea mai mare. Proprietarii trebuie să analizeze bine activele pe care le dețin și să decidă dacă repoziționarea sau reutilizarea lor este cea mai bună abordare strategică.
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști care oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri din peste 60 de țări. Serviciile sale principale sunt consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.
