Here is the Romanian translation of your text:

Departamentul de Evaluare al Cushman & Wakefield Echinox a Evaluat Proprietăți de Peste 8,5 Miliarde EUR în 2024

Departamentul de evaluare al Cushman & Wakefield Echinox a evaluat proprietăți însumând 5,5 milioane de metri pătrați în 2024, cu o valoare cumulată de peste 8,5 miliarde EUR. Aceasta reflectă o creștere de 10% a portofoliului comparativ cu 2023, pe baza cifrei de afaceri raportate de departament.

Majoritatea rapoartelor de evaluare au fost legate de garanții pentru împrumuturi bancare, reprezentând peste 60% din volumul total. Cu toate acestea, această categorie a contribuit cu doar 33% la cifra de afaceri totală, deoarece a inclus numeroase proprietăți de dimensiuni mici.

Principalele Tendințe de Piață Care Impactează Evaluările

Bogdan Sergentu, Head of Valuation la Cushman & Wakefield Echinox, a evidențiat mai mulți factori care influențează valorile imobiliare:

„Evoluția yieldurilor, a chiriilor, a vânzărilor, a ratei de neocupare, dar și stimulentele acordate chiriașilor de către proprietari influențează valoarea proprietăților imobiliare. În 2024 nu am observat decât ajustări minore ale yieldurilor în sensul deteriorării acestora, dar acestea au fost compensate de creșterea odată cu inflația a chiriilor. În ceea ce privește segmentul birourilor a fost consemnată o scădere a neocupării, acompaniată de o menținere la niveluri ridicate a stimulentelor oferite de proprietari chiriașilor. Pe segmentul de retail, creșterea vânzărilor retailerilor a dus și la o majorare a nivelului chiriilor procentuale.”

Un alt factor din ce în ce mai important în evaluarea imobiliară este politica ESG. În ultimii ani, au fost introduse noi criterii de referință privind eficiența energetică a clădirilor, care acum influențează direct valorile proprietăților în funcție de clasificarea energetică.

Privind spre viitor, Sergentu estimează că aceiași factori de piață vor continua să influențeze 2025, dar subliniază și riscurile externe:

”Aceiaşi vectori vor guverna şi în 2025 valorile activelor imobiliare, însă spre deosebire de 2024, acest an va fi influenţat de mediul politic, alegerile prezidenţiale din primavară şi evoluţia războiului din Ucraina putând avea o influenţă semnificativă asupra valorilor proprietăţilor. În plus, deciziile guvernului în sensul limitării deficitelor, o posibilă perioadă de austeritate, dar şi deteriorarea ratingului de ţară pot de asemenea să aibă o influenţă negativă asupra valorilor activelor imobiliare”

Perspective pe Segmente Specifice

Retail: Sectorul de retail s-a dovedit a fi cel mai rezistent în ceea ce privește creșterea valorii activelor, datorită vânzărilor în creștere ale unor retaileri-cheie. Ratele de neocupare au scăzut, iar spațiile comerciale care nu au performat bine au fost rapid înlocuite, fără perioade lungi de neocupare. În plus, retailerii au continuat să se extindă, iar traficul în centrele comerciale a urmat un trend ascendent.

Birouri: Sectorul de birouri a avut încă un an dificil, reușind doar parțial să reducă rata generală de neocupare. Nivelul ridicat al stimulentelor oferite de proprietari a continuat să afecteze veniturile, compensând doar parțial indexările de chirie bazate pe inflație. Totuși, încetinirea dezvoltării de noi proiecte de birouri ar putea contribui la echilibrarea pieței în anii următori.

Cu acoperire națională, departamentul de evaluare al Cushman & Wakefield Echinox rămâne o echipă solidă și stabilă, având o experiență medie de peste 20 de ani în domeniu.