Fostul coordonator al activităţilor imobiliare locale ale grupului italian Cefin, fondatorul companiei de consultanţă imobiliară Eurisko şi fondatorul brandurilor Primola şi Nova Brasilia au decis să îşi pună proprietăţile şi expertiza la comun, pentru a intra în liga mare a jucătorilor imobiliari.
Geo Mărgescu, Ionuţ Dumitrescu şi Johny Jabra deţin acum împreună, sub cupola Forte Partners, un portofoliu de 15 proprietăţi generatoare de venituri, evaluate la circa 26 mil. euro, printre care se regăsesc clădiri de birouri şi o serie de spaţii comerciale în centrul Bucureştiului, la care se adaugă terenuri în cele mai fierbinţi zone imobiliare. Parteneriatele au început să devină un obicei în ultima perioadă, după ce criza a slăbit din forţa financiară a investitorilor, însă majoritatea acestora se limitează la proiecte concrete. Modelul de asociere adoptat de Forte Partners este o premieră pentru piaţa imobiliară locală.
În 2011, când Cefin a decis să se concentreze pe industria auto, Geo Mărgescu a preluat angajaţii diviziei imobiliare a grupului şi, alături de Steve Burke, a înfiinţat SIX Management, o firmă de project management care se ocupă, în prezent, de toate proiectele Forte. În această formulă, ei au realizat cel mai înalt depozit frigorific din Europa, în Câmpia Turzii, proiect dezvoltat de distribuitorul de produse congelate Macromex.
În ultimii ani, Mărgescu a mai fost implicat în realizarea a două proiecte rezidenţiale de lux în centrul Capitalei, unul pe Aleea Alexandru, pe un teren al Cefin, iar altul pe strada Jean Monnet. Începând cu 2014, împreună cu Ionuţ Dumitrescu şi Johny Jabra, a pus bazele Forte Partners, prin intermediul căreia vrea să înceapă, în acest an, construcţia a patru proiecte imobiliare, care necesită investiţii totale de peste 70 mil. euro. „Am contribuit la Forte Partners cu participaţii în diverse proprietăţi şi dorim să dezvoltăm de acum doar împreună. Participăm cu acelaşi procent de «equity» fiecare şi, în funcţie de dimensiunea proiectului, atragem şi capital de la terţi“, a declarat Geo Mărgescu, CEO şi fondator al Forte Partners, într-un interviu acordat în exclusivitate revistei Capital.
Printre primele achiziţii realizate de cei trei investitori sub noua umbrelă se numără un teren de 12.700 mp, parte din fosta fabrică de pâine Spicul din zona Orhideelor a Capitalei, cumpărat de la compania spaniolă Hercesa. Asociaţii Forte Partners au decis să construiască aici două clădiri de birouri cu o suprafaţă totală de 57.000 mp. Investitorii sunt determinaţi să înceapă lucrările la proiectul The Bridge chiar şi fără să aibă asigurate nişte contracte ferme de închiriere.
„Am obţinut certificatul de urbanism şi o parte dintre avize. Vrem să începem lucrările spre sfârşitul anului sau începutul anului viitor, în funcţie de când obţinem autorizaţia de construire. Valoarea de investiţie în prima fază va fi de circa 60 mil. euro. În funcţie de rezultatele aduse de această etapă, vom decide mărimea celei de-a doua clădiri“, spune Geo Mărgescu.
Cei trei investitori au intrat în competiţie directă cu CA Immo, unul dintre cei mai mari proprietari de clădiri de birouri din România. Şi austriecii deţin o bucată din terenul fabricii Spicul, pe care au anunţat că vor începe în toamnă construcţia a două turnuri de birouri cu 11, respectiv 15 etaje, şi o suprafaţă de 37.000 mp.
Tot anul trecut, asociaţii Forte Partners au cumpărat un teren de 1.400 mp lângă staţia de metrou Ştefan cel Mare. Firma edifică pe acest teren o clădire de birouri cu nouă etaje. Întregul imobil va pune pe piaţă 8.400 mp şi vizează chiriaşii interesaţi de suprafeţe medii de 1.500-2.000 mp.
„Am finalizat deja fundaţiile speciale şi estimăm să livrăm proiectul în toamna anului viitor. Fundaţiile speciale le-am făcut cu Foretis şi urmează să semnăm cu ACMS (compania de construcţii a familiei Tănăsoiu - n.red.) pentru antreprenoriatul general“, adaugă Mărgescu. Ştefan cel Mare Building necesită o investiţie de circa 10 mil. euro, iar spre toamnă, când structura imobilului ar trebui finalizată, cei trei asociaţi se gândesc să acceseze un credit care să le acopere 60% din costurile de dezvoltare. Mărgescu spune că partenerii sunt pregătiţi să ridice clădirea şi din banii proprii, dar sunt în discuţii avansate cu băncile.
Capitalul de lucru al Forte Partners este cuantificat la câteva zeci de milioane de euro şi poate spori prin vânzarea unor clădiri sau a unor terenuri din portofoliu, pentru care Mărgescu spune că există oferte.
Antreprenorul Ionuţ Dumitrescu a vândut în 2008 compania Eurisko grupului american CBRE, pentru circa 35 mil. dolari. Ulterior s-a concentrat pe intermedierea vânzărilor de terenuri pentru marii retaileri internaţionali şi pe dezvoltare imobiliară. El a construit în 2009 clădirea de birouri HQ Victoriei, în suprafaţă de 9.000 mp, care în 2012 a fost vândută fondului grec de investiţii Zeus Capital pentru circa 12 mil. euro. Anul trecut, a cumpărat de la producătorul de bere Heineken România terenul de 2,8 hectare pe care a funcţionat până în 2005 fabrica de bere Griviţa din Bucureşti, tranzacţie evaluată la circa 15 mil. euro. Lotul a intrat în portofoliul Forte Partners şi anul viitor este prevăzută demararea lucrărilor la o primă etapă a proiectului, care cuprinde o zonă de birouri şi una comercială în suprafaţă totală de 37.000 mp.
Un alt nume cu rezonanţă, aflat pe lista fondatorilor Forte Partners, este cel al libanezului cu cetăţenie română Johny Jabra. Alături de fratele său, Jihad Jabra, şi-a început afacerile în România comercializând cafeaua Nova Brasilia, brand vândut în 2001 americanilor de la Kraft. Banii au fost investiţi în producţia de ciocolată şi biscuiţi, care cuprindea brandurile Primola şi Ulpio. În 2011, familia austriacă Meinl a cumpărat de la fraţii Jabra brandul Primola, fabrica din Berceni rămânând în continuare în proprietatea acestora. În plus, ei au mai cumpărat anul trecut o parte din activele producătorului de lactate Lactaprod din Brăila, aflat în faliment.
În paralel cu afacerile din domeniul alimentar, investitorii au intrat şi pe piaţa imobiliară, unde au dezvoltat clădirea de birouri Nova Building (6.800 mp) din zona Dimitrie Pompeiu. Imobilul a fost pus pe piaţă şi închiriat de banca Italo-Romena în 2008, iar patru ani mai târziu a fost vândut către bancă pentru circa 15 mil. euro. Fraţii Jabra mai deţin o serie de clădiri de birouri de dimensiuni mici şi medii precum Beller Office Building (500 mp), din zona Dorobanţi, ocupată pe jumătate de Banca Românească, şi imobilul Aurel Vlaicu Office Building (2.356 mp), de pe Şoseaua Pipera, ocupat în proporţie de 87% de Whirlpool Romania. Şi proprietăţile lor au intrat acum în portofoliul Forte Partners.
Forte Partners mai deţine şi alte terenuri, pe lângă cele care au deja dedicate proiecte imobiliare. „Unele le consolidăm, pentru altele facem PUZ sau avem contracte şi urmează să le achiziţionăm“, conchide Mărgescu. (sursa: capital.ro)
