Anul 2018 aduce chirii mai echilibrate pentru birourile noi din principalii poli de business ai Bucureștiului

La începutul lui 2018, se observă o apropiere și mai mare între limitele inferioare ale chiriilor din principalii poli de business ai Capitalei, acolo unde se concentrează cele mai multe clădiri noi de birouri, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță ESOP l CORFAC International. 
Dacă în urmă cu cinci ani, chiriile spațiilor de birouri noi, de clasă A din polul de business Barbu Văcărescu - Aviației – Dimitrie Pompeiu porneau de la 16 euro/mp/lună și ajungeau la 17 euro/mp/lună, acum încep de la  14,5 euro/mp/lună și ajung la 17,5 euro/mp/lună, fiind apropiate la limită inferioară de cele din polul de business Orhideea – Grozăvești - Politehnică, unde chiriile sunt de 13,00-14,5 euro/mp/lună.
În Zona Expoziției au fost anunțate în ultimele luni mai multe proiecte de anvergură, astfel încât se conturează un nou pol de business  in zona Expoziției – Piața Presei Libere, care se poziționează ca nivel al chiriilor între polul Barbu Văcărescu – Aviației - Dimitrie Pompeiu și polul Orhideea – Grozăvești - Politehnică cu valori de 14,5-16,5 euro/mp/lună.
„În 2017, marile proiecte de birouri în construcție s-au concentrat în principalii poli de birouri din București, numărul lor mărindu-se, de la doi, la cinci poli de business. În paralel cu dezvoltarea zonelor din centru-nord și Victoriei- Aviatorilor, s-a consolidat polul din centru-vest, s-a deschis polul Unirii - Timpuri Noi și s-a anunțat un nou pol de birouri în zona Expoziției – Piața Presei Libere. 
Clădirile de birouri de clasă A, cu numeroase facilități, aflate în lucru în principalii poli de birouri din București, vor livra o suprafață estimată de peste 600.000 mp în perioada 2018-2021 și vor atrage marile companii din România, o parte dintre acestea - precum IBM, BCR, ING, Bitdefender, Amazon etc având deja semnate contracte de pre-închiriere. 
Chiriile la spațiile de birouri de clasă A din cei cinci poli de birouri se situează acum la un nivel cuprins între 13 și 18 euro/mp/lună, in funcție de zonă și facilitățile oferite.
Spațiile de birouri din clădirile existente vor fi eliberate treptat de marii chiriași și vor face loc chiriașilor de talie medie, cu bugete de 8-12 euro/mp/lună, care vor avea astfel acces la clădiri de birouri de calitate, în locații bune”, afirmă Alexandru Petrescu Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International.
Marile evenimente ale pieței de birouri în 2017 au fost inaugurarea primelor faze ale proiectelor Timpuri Noi Square (care a deschis un nou pol de business în Capitală, Unirii-Timpuri Noi) și The Bridge (care dă startul livrărilor de spații de clasă A în zona Orhideea-Grozăvești-Politehnică).

În 2018-2019, sunt așteptate mult mai multe livrări de clădiri noi de clasă superioară în toți cei cinci poli de birouri, cea mai mare activitate urmând a o avea polii din centru-vest și Expoziției.

Printre marile proiecte de birouri care vor livra spații noi de birouri de clasă A în 2018-2019 se numără:
-    Campus 6, Bucharest Business Garden, The Bridge II, Orhideea Towers, The Light, AFI Tech Park, în polul de business din Orhideelor – Grozăvești – Politehnică - Vladimirescu;
-    Equilibrum, Globalworth Campus, Oregon Park în polul de business din Barbu Văcărescu-Aviației-Dimitrie Pompeiu;
-    Expo Business Park, City Rose Park în polul de business din Bd Expoziției – Piața Presei Libere;
-    Unirii View, Day Tower, Timpuri Noi Square, în polul de business din Unirii – Timpuri Noi
-    The Mark,  D’OR Business Center, în polul de business din Piața Victoriei – Charles de Gaulle-Dorobanți.
„Evoluția chiriilor în principalii poli de birouri în 2018-2019 va depinde de ritmul livrărilor și de dinamica creșterii afacerilor sși a numărului de angajați ai marilor companii din București. 
Estimăm că va exista o tendință de egalizare a chiriei medii în principalii poli de business din București (Orhideelor-Politehnică, Pompeiu-Barbu-Văcărescu, Expoziției-Piața Presei Libere, Unirii-Timpuri Noi), în care vor fi cele mai multe livrări în următorii doi ani. Considerăm că perioada 2018-2019 reprezintă una dintre cele mai favorabile perioade de după declanșarea crizei financiare din 2008, pentru companiile care doresc să-și securizeze sedii noi la un raport calitate preț competitiv, prin semnarea de contracte de pre-închiriere înainte de momentul livrării clădirilor”, completează Alexandru Petrescu Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International. (sursa: Esop)