Românii au cumpărat un centru comercial din Cluj–Napoca, Winmarkt Someș, cu o suprafață totală de 7.873 mp și un hotel pe litoral, Hotel Balada Saturn, cu 283 camere, amândouă cu o valoare totală de 14,4 milioane euro.
„În România, anul 2025 a demarat în forță pentru segmentul de retail, unde un singur investitor din Marea Britanie, M Core, a cumpărat un mall, Suceava Shopping City și un portofoliu de șapte parcuri de retail, cu o valoare cumulată de 105 milioane de euro, ceea ce înseamnă o pondere de 68% din total. Investitorii români și-au menținut locul trei ca pondere, înregistrat și anul trecut. Anul trecut, cu capital românesc s-au achiziționat proprietăți cu o valoare cumulată de 151,2 milioane euro, ceea ce a însemnat un procent de 21%“, declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Pe locul doi ca pondere a tranzacțiilor din primul trimestru din 2025 se numără investițiile din Liban. O companie cu capital din această țară a achiziționat o clădire de birouri premium din București, Victoria Center, cu o suprafață de 8.400 mp, la aproximativ 30 milioane de euro. Clădirea de birouri are un grad mare de ocupare a spațiilor.
Un alt activ cu scop comercial din București a atras atenția unui investitor străin din Cipru. Vila istorică Maria Lahovari, în care a trăit Martha Bibescu, situată în zona Dorobanți, din București, a fost cumpărată de familia unui om de afaceri cu 6,35 milioane euro, cu scopul de a o transforma în școală privată.
Pe lângă aceste active comerciale, un investitor chinez a cumpărat un business de mobilă, cu tot cu halele de producție, din județul Timiș, la un preț de peste 10 milioane euro.
Bilanț 2024: investițiile în parcuri industriale au adus belgienii și cehii pe primele două locuri, urmați de români
Anul trecut, în topul investitorilor ce au cumpărat active comerciale românești, după naționalitate pe primul loc s-au aflat investitorii belgienii, pe locul doi investitorii cehi și pe locul trei investitorii români.
Belgia a fost reprezentată de grupul WDP care a achiziționat spații industriale și comerciale, în trei tranzacții consecutive, cu o valoare totală de 207 milioane de euro.
Pe locul doi ca naționalitate și ca valoare totală s-a aflat investitorul ceh CTP, care a cumpărat un portofoliu de parcuri industriale, cu o valoare de 168 milioane euro.
Investitorii români au achiziționat active comerciale variate, cu o valoare cumulată de 151,2 milioane euro, de la parcuri de retail, spații comerciale de la parterul blocurilor, clădiri de birouri și până la hoteluri, situate la mare, la munte sau în orașe turistice.
„În 2025, interesul investitorilor pentru parcurile de retail se menține la un nivel ridicat, iar sectorul hotelier înregistrează o evoluție promițătoare. De asemenea, o tranzacție importantă cu un portofoliu de parcuri industriale se apropie de finalizare și are potențialul de a impulsiona semnificativ volumul total al investițiilor din acest an. Chiar dacă pe segmentul spațiilor de birouri s-a observat o prelungire a perioadei de închidere a tranzacțiilor, contextul actual generează oportunități pentru activele premium, bine poziționate și cu un grad ridicat de ocupare, care continuă să fie în atenția investitorilor. Aceste proprietăți rămân puncte de referință într-o piață dinamică și în continuă adaptare”, estimează Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate.
Cel mai mare volum de investiții românești în imobiliare a fost înregistrat în 2022, când Pavăl Holding a cumpărat birouri cu o valoarea totală de 467 milioane euro, capitalul românesc ocupând atunci o pondere de 49% din total, într-un an cu tranzacții record. În anii următori, în 2023 și 2024, însă Pavăl Holding și-a diversificat țările unde a investit în imobiliare, preferând țări precum Elveția și Italia.
Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate în România, este o companie de consultanță imobiliară fondată în anul 2002 și din decembrie 2020 este controlată de către Costin Nistor, Bogdan Cange și Nicolae Ciobanu. Compania oferă servicii de consultanță imobiliară pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistică, evaluări, capital market, research, rezidențial dar și servicii de Property Management și Project Management. Pe zona de Property Management compania are in administrare peste 110.000 mp de spatii de birouri, retail și spații industriale. Printre cei mai importanți clienți recurenți ai Fortim Trusted Advisors se numără Morgan Stanley, Add Value Management, Indotek, Kesz și First Property Asset Management. De asemenea, pe segmentul de birouri compania s-a ocupat de tranzacționarea de spații pentru Reckit Benkiser, Renault, Fortech, Grohe, Credius, OLX Group, Multinode Network, AHI Carrier, AVL,UMT Software, Future Electronics, The Home sau Bioderma. Fortim Trusted Advisors oferă servicii de vânzare, evaluare, bugetare, cercetare de piață, branding și marketing pentru sectorul rezidențial, Corallis fiind un exemplu de proiect rezidențial pentru care furnizează consultanță completă.
