Activitatea totala de tranzactionare inregistrata in al doilea trimestru al anului 2013 Bucuresti a fost de 68.800 metri patrati, in crestere cu 13% fata de trimestrul precedent.
Inchirierile in al doilea trimestru au totalizat 43.000 metri patrati si au inclus relocari (67%), extinderi (19%) si cereri noi (14%), nefiind inregistrate tranzactii de preinchiriere. Alti 22.700 metri patrati au constat in renegocieri si reinnoiri de contract.
Pipera a atras 35% din activitatea de inchiriere in al doilea trimestru, in timp ce zona de nord a atras 29%, aceste doua zone gazduind peste 54% din stocul modern al Bucurestiului. De asemenea, 50% din totalul suprafetei renegociate si prelungite (13.000 mp) a fost tranzactionat in zona de nord.
„Activitatea de reinnoire va creste semnificativ deoarece majoritatea contractelor semnate in 2009, cand a fost livrat un record anual de 400.000 mp de birouri, va expira in urmatoarele 12 luni. Deoarece 48% din stocul respectiv livrat in 2009 se afla in zona Pipera, estimam o intensificare a activitatii de inchiriere in aceasta zona”, a adaugat Razvan Iorgu.
In Bucuresti exista peste 337.000 mp de spatii moderne neocupate, reprezentand 15,1% din stocul modern. Rata de neocupare pentru cladirile de clasa A este de 12%, in timp ce cladirile de clasa B se confrunta cu o rata de neocupare de 17,3%. Cea mai mica rata de neocupare se inregistreaza in zona de vest, sub 5%. De asemenea, ratele de neocupare in zonele CBD si centru au scazut constant, ajungand la 8%, respectiv 11,8%.
Chiria ceruta este estimata la 18 euro/mp/luna, in timp ce chiria neta, care include toate tipurile de stimulente oferite de proprietar chiriasilor, poate ajunge la 92% - 94% din chiria ceruta. In cazul proprietatilor cu o rata de neocupare ridicata, se poate ajunge chiar si la o diferenta de 15% intre chiria ceruta si cea neta.
„Intervalul 2009-2012 a reprezentat o schimbare de 180 de grade, de la o piata a proprietarului la o piata a chiriasului. Avand in vedere o scadere graduala a ratei de neocupare, impreuna cu un nivel stabil de tranzactionare, estimam ca perioada 2013-2015 va aduce o pozitie echilibrata intre proprietari si chiriasi, desi usor favorabila chiriasilor”, a mai spus Razvan Iorgu. (sursa: dailybusiness.ro)
