Cu cat a crescut stocul de spatii de birouri in 2012
Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a crescut in 2012 cu 100.000 de metri patrati, ajungand la finalul anului trecut la 2,2 milioane de metri patrati, potrivit celui mai recent raport al CBRE.
Nivelul livrarilor a fost mai mic cu 25% in comparatie cu 2011 si cu 64% mai redus fata de cel inregistrat in 2010. Anul trecut au fost tranzactionati 226.000 metri patrati de spatii de birouri, cu aproape 15% mai putin fata de anul precedent.
Din cei 226.000 metri patrati tranzactionati anul trecut, in T4 2012 activitatea de tranzactionare a fost de aproximativ 68.000 metri patrati.
Majoritatea spatiilor de birouri au fost tranzactionate in zona Pipera (27%), urmata de Nordul Capitalei (23%) si de zona de Vest (20%).
In T4 2012, cea mai mare tranzactie a fost cea de renegociere si extindere a companiei Orange in cladirea Europe House.
In ultimul trimestru al anului trecut au fost livrate doua cladiri de birouri, care au adaugat numarului total de spatii livrate aproximativ 19.000 metri patrati. AFI Group a finalizat prima faza a proiectului AFI Business Park, iar Unicredit si-a mutat operatiunile intr-o cladire „build to suit” cu o suprafata inchiriabila de 15.000 metri patrati.
Alte cladiri livrate oficial in 2012 au fost Bucharest Tower Center, Aviatorilor Plaza, Monolit Square, Magheru One sau ART Business Center 6.
In 2013 se estimeaza ca stocul de birouri va creste cu 135.000 metri patrati si va ajunge la finalul T4 sa insumeze 2,35 milioane metri patrati, inregistrand o majorare de 25%. Cele mai mari proiecte ce urmeaza a fi livrate in 2013 sunt Sky Tower, dezvoltat de Raiffeisen Property Holding International, si Floreasca Park al companiei Portland.
Rata de neocupare a spatiilor de birouri din Bucuresti s-a situat in jurul valorii de 15,5%, iar la sfarsitul anului trecut erau aproximativ 340.000 metri patrati de spatii vacante clasa A si B.
Daca zona de Vest are in prezent una din cele mai mici rate de neocupare, de 6%, Pipera este in continuare caracterizata de o rata de neocupare peste media generala, situata in jurul valorii de 27%. Aceasta valoare este consecinta ratei de neocupare de 48% a zonei Pipera Nord care este ponderata de cea de 14% din Pipera Sud (Dimitrie Pompei).
Rata de neocupare in CBD a fost de 8% la inceputul anului trecut, ajungand in T3 sa atinga valoarea de 14%. Incepand cu T4 aceasta a inceput sa descreasca, stabilizandu-se in jurul valorii de 12%. La baza acestei fluctuatii a stat livrarea a 28.000 metri patrati in zona.
Chiriile prime s-au situat la sfarsitul T4 2012 intre 18 – 18,5 euro/mp/luna in CBD, inregistrand o scadere slaba fata de T3. In Bucuresti, chiriile pentru spatiile de clasa A incep de la 16 euro/mp/luna in zonele centrale si de la 11 euro/mp/luna in zonele periferice.
Chiriile nete sunt mai reduse cu 10 – 20%, depinzand de durata contractuala si de suprafata inchiriata. In S1 2013 chiria prime se va stabiliza in jurul valorii de 18 euro/mp/luna si se estimeaza ca va ramane la aceasta valoare si in a doua jumatate a anului. (sursa: dailybusiness.ro)
