Acesta este cazul turnurilor Sky Tower de langa statia de metrou Aurel Vlaicu, cea mai mare cladire din Romania, si al Tower Center, de langa Piata Victoriei, a doua cladire din tara ca inaltime. Tower Center, cu o inaltime de 106,3 metri si 22 de etaje a inceput sa-si caute chiriasi inca de vara trecuta, de cand s-a incheiat practic litigiul cu Alpha Bank, in care era implicata. Abia daca a reusit sa atraga pe Hidroelectrica, pe 3.200 mp, in urma unei negocieri care a starnit multe suspiciuni in presa. O situatie destul de asemanatoare este si in cazul Sky Tower, care are 37 de etaje si e inalt de 137 de metri. In acest zgarie-nori despre care s-a vorbit extrem de mult in ultimii doi ani, singurul chirias este proprietarul Raiffeisen, astfel ca din cei 41.000 de metri patrati, 34.000 mp isi cauta inca potentiali clienti. Cum se explica toate astea? „Problema cu spatiile moarte ar fi un impediment important. Nu o sa ma refer strict la cele doua cladiri, ci la cladirile inalte de acest fel luate in general. In Romania se practica sistemul de inchiriere american BOMA. Cladirile inalte au stalpi grosi de sustinere, care ocupa mai mult din spatiul interior decat in cazul cladirilor mai mici. Or, problema e ca, pe langa chiriile mari ale acestora, chiriasii platesc si pentru o parte din spatiile acestea moarte pe care de fapt nu le ocupa”, a declarat Tudor Popp, managing director al Immpuls Real Estate Solutions. In principiu, companiile mari care iau in calcul sa inchirieze astfel de spatii isi fac bugetul nu pe metru patrat, ci bugetul total. Iar daca bugetul total e mai mare cu 20-30% decat pe piata cladirilor vizate de chirias, refuzul e clar. „Eu cred ca se vor inchiria in scurt timp. Astfel de decizii se iau, cand se iau, mai mult pentru imaginea chiriasului si mai putin pentru costuri. Cu toate acestea, chiar si firmele de prestigiu se uita cu atentie la costuri in ziua de azi. Spre exemplu, o firma de renume precum Oracle nu s-a mutat in Sky Tower si a ales sa se mute vizavi, pe circa 15.000 mp, in proiectul in constructie Floreasca Park”, a declarat Ion Catutoiu, General Manager la RealTime Imobiliar. (sursa: finantistii.ro)
De ce se inchiriaza greu cladirile inalte
Desi sunt pozitionate foarte bine, langa metrou, au vizibilitate si pot aduce un spor de imagine companiilor ocupante, cele mai inalte cladiri de birouri din tara se inchiriaza mai greu decat ne-am fi asteptat.
