DTZ: 108.000 mp de spatii de birouri inchiriati in primul semestru din 2014 - cel mai mare volum inregistrat intr-un semestru din 2008

In 2014 se vor livra 132,000 mp de birouri, aproximativ 60% din aceasta suprafata fiind pre-inchiriata. Prima jumătate a anului a fost marcata de livrarea a cinci cladiri de birouri, cu o suprafata totala inchiriabila de 68,500 mp: Hermes Business Campus, Metropolis Bravo, Afi Business Park faza II, Green Gate si Floreasca Cube. Cele mai multe spatii au fost livrate in Vestul capitalei, peste 65% dintre aceste livrari (45,100 mp) avand loc in T2.

Zona Centru Nord continua sa fie cea mai atractiva pentru chiriasi cu o pondere de 55% din suprafata tranzactionata in S1, urmata de zona de Vest cu 15% si Pipera cu 13%. In CBD majoritatea tranzactiilor au fost incheiate in T1, iar suprafata medie inchiriata a fost de 500 mp.

Mare parte a cererii – peste 52% - a venit din partea companiilor de tehnologie si Telecom (Vodafone, Orange, Ericsson, WNS), urmate de companiile din sectoarele de productie si industrial (Schneider Electric, Kellogg’s, Lenovo) cu 15 % si cele din sectorul de servicii profesionale (Peli Filip, Lavalin, TNT) cu 16% din total. 

In prima jumatate a anului volumul total al inchirierilor a fost de 108,000 mp, cu 25% mai ridicat decat cel inregistrat in aceeasi perioada din 2013. Acesta reprezinta cel mai mare volum al inchirierilor inregistrat intr-un semestru din 2008, fara a lua in calcul consolidarea realizata in 2010 de Petrom intr-o cladire proprie de birouri.  Tranzactiile de relocare domina in continuare piata, detinand o cota de 72% din volumul total al inchirierilor, peste jumatate dintre relocari avand la baza contracte de pre-inchiriere. 

Cererea noua – extinderi si companii nou intrate pe piata – este cu 40% peste valoarea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut si reprezinta 28% din volumul total al inchirierilor. In prima jumatate a anului un numar semnificativ de companii au deschis operatiuni noi in Bucuresti, in timp ce altele au decis sa le extinda pe cele existente. La o privire de ansamblu, cererea noua a crescut semnificativ comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut si este prognozata sa dovedeasca aceeasi consistenta si in perioada urmatoare.  

In primul semestru 26,500 mp au reprezentat renegocieri si reinnoiri de contracte, 60% dintre acestea incheindu-se in zona de Centru Nord a capitalei. Per ansamblu activitatea de renegociere si reinnoire de contracte a scazut cu 25% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut si cu 60%, comparativ cu S2 2013. Pre-inchirierile au reprezentat cele mai mari tranzactii in termeni de suprafata. Vodafone a pre-inchiriat 16,000 mp in Bucharest One iar Orange isi va reloca activitatile de back-office din Iride Business Park in Green Court faza I, unde va ocupa 14,000 mp. Ambele tranzactii de pre-inchiriere vizeaza zona Barbu Vacarescu - Floreasca.   

Madalina Cojocaru, Head of Office Department DTZ Echinox, comenteaza: „Cererea de spatii de birouri a crescut gradual in prima parte a anului si anticipam mentinerea acestei tendinte si in urmatoarele trimestre. Optiunea preferata a chiriasilor continua sa fie relocarea in cladiri existente sau ce urmeaza a fi livrate intr-o perioada de 6-12 luni. Acest comportament este incurajat atat de costurile de ocupare, care continua sa fie atractive datorita pachetelor de incentivare, cat si de calitatea spatiilor de birouri nou livrate. Identificam in piata companii mari care cauta solutii pentru a-si consolida operatiunile, dar si companii care vor sa deschida divizii noi in Romania, ceea ce ofera o perspectiva interesanta asupra noilor dezvoltari imobiliare.”

Rata de neocupare a scazut cu 1% de la trimestru la trimestru situandu-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014. In prezent in Bucuresti sunt 333,000 mp de spatii vacante, peste 30% din aceasta suprafata fiind in Pipera. Totusi, de la un trimestru la altul in Pipera s-a inregistrat cea mai mare scadere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucuresti – 4%, la sfarsitul primului semestru atingand o rata de neocupare de 21%. In zona Pipera Sud (Str Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, in timp ce in CBD si Vest aceasta ajunge la 8%.      

Zona de Centru Nord are o rata de neocupare de 16%, in timp ce sub-zona Barbu Vacarescu - Floreasca, cu un stoc de 254,000 mp, inregistra la sfarsitul S1 o rata de neocupare de 14%.

Chiriile prime au ramas stabile in primele sase luni ale anului, situandu-se in jurul valorii de 18 Euro/mp/luna. In CBD rata chiriei pentru spatiile de birouri de clasa A se incadreaza in intervalul 16-18 Euro/ mp/luna, iar in Centru Nord in intervalul 15-17 Euro/mp/luna.

In locatiile semi-centrale chiriile prime se incadreaza in intervalul 12-15Euro/mp/luna, iar in zonele periferice chiria pentru spatii de clasa A variaza intre 9 si 12Euro/mp/luna. 

 In ceea ce priveste nivelul chiriilor nu sunt anticipate schimbari majore. Cu toate acestea, pana la sfarsitul anului s-ar putea inregistra o usoara crestere a chiriilor prime. Per ansamblu anul acesta costurile de ocupare din Bucuresti vor continua sa ramana atractive pentru companiile aflate in cautare de spatii de birouri.  (sursa: DTZ)