DTZ Echinox: Volumul livrărilor de spaţii de birouri va atinge cel mai înalt nivel din 2009

Anul trecut au fost livrate şapte clădiri de birouri, având o suprafaţă închiriabilă de 85.000 mp. Livrările de spaţii noi în 2015 au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani.

"Cererea pentru spaţii moderne de birouri a fost de 180.000 mp şi a fost împărţită între cerere nouă (63%) şi relocări în interiorul stocului modern (37%). Pentru prima dată din 2008, raportul dintre relocările în interiorul stocului modern şi cererea noua s-a inversat. Cea mai mare pondere în nivelul cererii noi o deţin companiile noi intrate în piaţă şi chiriaşii existenţi care au deschis noi operaţiuni. Per total, cererea generată de operaţiunile noi a înregistrat o creştere de 62% faţă de anul anterior. Companiile din sectoarele Tehnologiei şi Telecomunicaţiilor au continuat să fie cele mai active şi în 2015 în deschiderea de noi operaţiuni în Bucureşti - 70% din totalul cererii noi", arată DTZ Echinox, într-un comunicat.

Activitatea de preînchiriere a fost consistentă şi în 2015, subliniind faptul că semnarea unui astfel de contract a devenit o opţiune viabilă. Anul trecut au fost preînchiriaţi aproximativ 72.000 mp, reprezentând 40% din cererea netă. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preînchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Văcărescu - Floreasca) - 49% şi Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) - 42%.

Activitatea de renegociere şi de reînnoire a contractelor a fost cu 11% mai scăzută faţă de 2014. Aproximativ 68.000 mp au făcut obiectul unor tranzacţii de renegociere şi reînnoire, 32% dintre acestea fiind încheiate în zona Pipera Sud.

Rata de neocupare pentru spaţiile de birouri de clasă A şi B din Bucureşti a scăzut anul trecut cu 130 de puncte procentuale. La sfârşitul lui T4 2015, rata generală de neocupare era de 12%. În total sunt 270.000 mp de spaţii moderne de birouri vacante, 26% fiind situate în zona Pipera Nord. Totuşi, rata de neocupare în această zonă este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mică cifră înregistrată în ultimii doi ani.

Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în CBD (Victoriei - Aviatorilor) - 4%, urmată de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) - 6% şi zona de Centru Nord - 7%. Zona Barbu Văcărescu - Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 mp, avea la sfârşitul lui T4 o rată de neocupare de 6%.

Chiria prime a fost stabilă pe tot parcursul anului 2015 menţinându-se la 18,5 euro/mp/lună. În CBD chiria headline pentru spaţiile de birouri de clasă A se încadrează între 15 - 18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 - 17 euro/mp/lună. În locaţiile semi-centrale, chiriile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12 -15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasă A variază între 8 -11 euro/mp/lună.

Pentru 2016, compania estimează că volumul livrărilor de spaţii noi va atinge cel mai înalt nivel din 2009.

"Anul acesta se vor livra 200.000 mp de spaţii de birouri în Barbu Văcărescu - Floreasca şi Dimitrie Pompeiu, reprezentând 60% din volumul total de livrări anunţat pentru 2016. Ţinând cont de proiectele aflate în construcţie şi de cele planificate pentru ambele locaţii, cele două zone - aflate la o distanţă de 10 minute de mers pe jos - vor fuziona până în 2018, devenind cel mai mare hub de birouri din Bucureşti", a declarat Mihaela Gălăţanu, Head of Research DTZ Echinox.

Şi cererea de spaţii de birouri va atinge un nivel record, susţinută de operaţiuni noi, consolidări şi relocări în cadrul spaţiilor de birouri de clasă A şi B. În comparaţie cu 2015, cererea netă ar urma să se majoreze în acest an cu 30 - 35%.

Nivelul chiriilor va rămâne stabil. Cu toate acestea, luând în considerare nivelul livrărilor şi nevoia – atât a proprietarilor existenţi, cât şi a dezvoltatorilor – de a păstra / atrage chiriaşi, nivelul dintre chiria headline şi chiria netă efectivă ar putea creşte.  (sursa: zf.ro)