Datele Esop arata ca fata de 2012 ponderea celor care cauta birouri la chirii sub 11 euro pe mp lunar a scazut cu doua puncte procentuale, in timp ce ponderea companiilor care cauta birouri la 11,1 euro-15 euro pe mp lunar a crescut cu 2 puncte procentuale fata de 2012.
„Segmentul cererii de birouri cu bugete intre 11,1 si 15 euro/mp/luna a fost singurul care crescut in 2013, dupa cinci ani de crestere continua doar a bugetelor mici, sub 11 euro/mp/luna. Astfel, in 2013, 2% din totalul cererilor au migrat din segmentul de sub 11 euro/mp/luna, in segmentul de mijloc, intre 11,1 si 15 euro/mp/luna”, mentioneaza oficialii companiei imobiliare Esop.
Ponderea celor care cauta birouri la sub 11 euro pe mp lunar este, desi in scadere usoara fata de 2012, mult mai mare decat in 2009, cand ponderea era de doar 48%. In 2009, 30% din cerere dispunea de bugete de 11,1-15 euro si 22% din cerere de bugete de peste 15 euro. Pe masura ce criza si-a spus cuvantul si ponderea bugetelor micii a crescut din ce in ce mai mult. Astfel, in 2007-2008, cand chiriile birourilor erau mult mai mari decat in prezent, cea mai mare pondere a cererii dispunea de bugete peste 15 euro pe mp lunar ( peste 50% in 2008-n.r), in timp ce bugetele de sub 11 euro pe mp lunar acopereau cea mai mica parte din cerere (18% in 2008-n.r.). Pe masura ce chiriile s-au ajustat si ponderea bugetelor sub 11 euro/mp/luna a crescut, in timp ce numarul celor ce erau gata sa dea peste 15 euro pe mp lunar pentru un spatiu de birou a scazut.
„Din experienta noastra, companiile medii, ce au intre 30 si 100 angajati, aloca intre 5 si 8% din cifra de afaceri pentru chirie, astfel incat in perioada 2008-2012 majoritatea au fost nevoite sa se adapteze noilor conditii economice si sa-si ajusteze cheltuielile. In 2013, in cadrul companiei noastre am avut insa mai multe cereri de relocare catre spatii mai bune, cu un plus de imagine sau un amplasament mai bun, cu bugete mijlocii, de peste 11 euro/mp/luna, dar pana in 15 euro/mp/luna si estimam ca acest segment de mijloc va mai recupera usor si in urmatorii doi ani”, declara Alexandru Petrescu, managing partner al Esop.
In 2013, solicitarile firmelor medii analizate de compania Esop Consulting s-au indreptat in special catre centre de afaceri, in procent de 64%, restul de 36% cautand vile pentru sedii de birouri.
Cei mai multi potentiali chiriasi de talie medie care si-au aratat intentia de relocare au optat pentru spatiile de birouri situate in zonele centrale din Bucuresti: Piata Victoriei, Aviatorilor, Dorobanti, Domenii, Unirii, Universitate, Cotroceni, Grozavesti, Aviatiei si au preferat cladirile de birouri cu spatii de calitate, cu o chirie medie de 9-12 euro/mp, locuri de parcare si aproape de metrou, afirma Alexandru Petrescu, de la Esop. (sursa: wall-street.ro)
