Rezultatele Grupului, care deține în România clădirile City Gate, Cascade Office Building, Premium Point și Premium Plaza din București, se datorează unei performanțe operaționale puternice, combinată cu o pierdere mai mică din reevaluare/depreciere a activelor cu 130 milioane EUR, parțial compensată de o creștere a costurilor financiare cu 8 milioane EUR și recunoașterea cheltuielilor fiscale de 14 milioane EUR.
Repere financiare 2021
· Marja brută din activitatea de închiriere - 128 milioane EUR în 2021 (119 milioane EUR în 2020)
· EBITDA ajustat - 113 milioane EUR în 2021 (105 milioane EUR în 2020)
· Fonduri din Operațiuni (FFO) - 74 milioane EUR în 2021 (66 milioane EUR în 2020), FFO pe acțiune la 0,15 EUR
· LTV ajustat pentru majorarea de capital și cedarea activelor în Serbia - 42,0% (45,2% la 31 decembrie 2020)
Trecerea de la datorie garantată la datorie predominant negarantată
· Obligațiuni verzi emise în 2021: 54 de milioane EUR de obligațiuni negarantate emise pe piața maghiară în martie 2021, 500 de milioane EUR de euroobligațiuni negarantate emise în iunie 2021
· Rambursarea a 9 împrumuturi din obligațiuni verzi de 500 de milioane EUR finalizată (9 împrumuturi rambursate cu un total de 452 milioane EUR)
· Datorii negarantate la 50% și proprietăți negrevate până la 45% (9% la 31 decembrie 2020)
Cele mai importante momente ale portofoliului din 2021
· Investiție de 339 de milioane de euro în achiziția de active generatoare de venituri și de bancă de teren pentru dezvoltarea viitoare
· Investiții în active în curs de dezvoltare de 51,5 milioane EUR în 2021 (39,4 milioane EUR în 2020)
· Volumul de leasing (nou și extindere) de 180.000 mp de spații de birouri și retail
· Ocuparea la 90% la 31 decembrie 2021 (91% la 31 decembrie 2020)
· Active de vânzare cu amănuntul: circulația este încă sub nivelurile pre-Covid 19 (74% în T4 2021 v 2019), dar cifrele de afaceri cresc rapid (95% în T4 2021 v 2019)
· Începutul construcției GTC X în aprilie 2021
· Cedarea portofoliului de birouri din Serbia a fost finalizată în ianuarie 2022
· 88% din active cu certificate verzi
„2021 a fost un an extrem de important pentru GTC. A fost unul dintre cei mai dinamici ani din istoria Grupului. Am tranzacționat active pe scară largă, transferându-ne portofoliul către țări cu cote mai bune, am dezvoltat noi active, am închiriat atât spații comerciale, cât și spații de birouri, am emis euroobligațiuni de debut și am mărit capitalul. Și toate acestea încă în mediul afectat de Covid-19. În plus, am obținut rezultate financiare foarte bune, FFO ajungând la 74 de milioane EUR și EPRA NTA crescând la 1,3 miliarde EUR. Am început noi investiții și am achiziționat terenuri pentru a asigura o creștere dinamică în continuare a companiei”, a declarat Zoltán Fekete, Președintele Consiliului de Administrație al GTC.
„Decizia de a ne schimba structura de finanțare, care a fost luată la sfârșitul anului 2020, a dus la o analiză foarte amănunțită a Grupului nostru de către cele mai reputate agenții de rating din lume Fitch și Moody's, care ne-au evaluat la BBB- (Fitch) cu o perspectivă stabilă și Ba1 cu o perspectivă pozitivă (Moody's). Acest lucru ne-a permis să exploatăm piața internațională de obligațiuni și să ne apropiem de cei mai mari investitori din zona datoriilor negarantate. Am debutat cu emiterea unei obligațiuni de 500 de milioane de euro, care ne-a permis să rambursăm aproximativ 50% din datoria noastră garantată. Creșterea foarte rapidă din 2021 a dus la creșterea LTV pe termen scurt, care a fost redusă la 42% odată cu cedarea activelor sârbești și o majorare de capital foarte reușită efectuată la sfârșitul anului 2021. În plus, ne-am asigurat prima noastră facilitate de credit revolving. în valoare de 75 milioane EUR pentru a ne sprijini lichiditatea. Am atins o rată medie a dobânzii foarte scăzută, de 2,16%, și am extins profilul de scadență a datoriei la peste 5 ani, creând o investiție mult mai sigură pentru acționarii noștri”, a spus Ariel Ferstman, CFO GTC și membru al Consiliului de Administrație.
