Horatiu Florescu, The Advisers/Knight Frank: 2014 va fi un an al preinchirierilor de birouri

In anul 2013, cererea totala de spatii moderne de birouri clasa A si B s-a ridicat la 276.500 mp (inclusiv tranzactii directe) cu 35% mai mult fata de anul precedent, potrivit datelor The Advisers/Knight Frank. Cererea totala de spatii de birouri clasa A, B si C s-a ridicat la aproximativ 300.000 mp.

Acest nivel este, potrivit companiei de consultanta imobiliara, incurajator deoarece reprezinta cea mai mare cerere pe piata de birouri din Bucuresti, de la debutul crizei.

In 2013, The Advisers/Knight Frank a intermediat tranzactii care au vizat inchirierea a 65.000 mp de birouri, fata de 55.000 mp in 2012. Potrivit datelor companiei, prin aceste cifre The Advisers/Knight Frank ramane liderul pietei de birouri cu o cota de piata de 30% din totalul tranzactiilor de spatii de birouri moderne clasa A si B intermediate de catre agentii.

Potrivit The Advisers pentru 2014 sunt anuntati spre livrare 120.000 mp, iar din aceasta suprafata circa 22% reprezinta spatii deja angajate in preinchirieri.

Anul trecut s-au livrat circa 120.000 de mp de birouri, in crestere fata de nivelul de 80.000 din 2012, iar stocul total de birouri in cladiri moderne, clasa A si B, a ajuns la 1,8 mil. mp. Suprafata medie a celor 162 de tranzactii din anul 2013 este de 1.700 mp.

Cele mai multe inchirieri, ca numar, au fost pentru suprafete sub 1.000 mp ( 50% din total), in timp ce 35% din tranzactii, ca numar, au fost pentru suprafete cuprinse intre 1.000 si 3.000 mp.

Tranzactiile cu suprafete peste 3.000 mp au reprezentat insa peste 50% din totalul suprafetei tranzactionate.

Pentru cladirile de birouri de clasa A, rata de neocupare a oscilat usor in ultimul trimestru din 2013, dar nivelul general al pietei ramane in continuare la 18%.

Relocarile si noile intrari pe piata au acoperit peste 40% din suprafata de birouri tranzactionata, in timp ce renegocierile si reinoirile au reprezentat 38%.

Zona Dimitrie Pompeiu a acoperit 28% din volumul tranzactionat anul trecut, fiind urmata de zona CBD cu 15%, Pipera cu 12%, centru Vest cu 11% si Piata Presei Libere cu 10%.

Companiile din IT&C au ocupat 35% din total tranzactiilor, firmele din productie si energie au tranzactionat 15% din total, iar institutiile financiare au inchiriat 14% din totalul suprafetei tranzactionate. (sursa: wall-street.ro)