Intreaga suprafata livrata in 2014 a fost de aproximativ 121.000 m². Este de remarcat faptul ca aceasta valoare este apropiata de cea inregistrata in 2013.
In 2015, vor fi finalizate proiectele mari aflate in constructie: Green Court Building B, AFI Park 4&5, City Offices si Sema Park Faza 3.
Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a ajuns in prezent la 2,16 milioane mp. Luand in considerare ca piata s-a stabilizat, dezvoltatorii au anuntat un numar mare de proiecte in 2014, majoritatea localizate in cele 2 sub-pietele din nordul Bucurestiului (Floreasca-Barbu Vacarescu si Dimitrie Pompeiu) si partea de centru-vest, care atrage in principal companiile dinamice si cu o extindere rapida din domeniul IT.
Prin urmare, oferta de spatii noi va creste semnificativ in 2016, atunci cand aproximativ 240.000 m² vor fi livrati, din care mai mult de 30% pre-inchiriati. Totusi, tinand cont de suprafata scazuta de spatii de birouri ce va fi inaugurata in 2015 in aceste 2 sub-piete, oficialii JLL se asteapta ca nivelul chiriilor sa ramana neschimbat.
Rata medie de neocupare a scazut in T4 2014 cu peste 100 puncte procentuale la 13,3%, cel mai scazut nivel din ultimii 6 ani, datorita proiectelor nou livrate cu suprafete mari pre- inchiriate si cererii puternice. JLL previzioneaza ca rata medie de neocupare va continua sa scada in continuare in 2015, deoarece suprafata livrata va fi cel mai probabil depasita de cererea noua.
Rata de neocupare este foarte diferita intre subpiete, pornind de la sub 10% in CBD, Nord, Vest si Dimitrie Pompeiu si ajungand la 35% in Baneasa si Pipera Nord, lucru ce se reflecta si in evolutia chiriilor. In trimestrul 4 din 2014, preluarea totala de spatii de birouri a fost de 102.400 m2, cererea noua de spatii (incluzand contractele noi, extinderile si pre-inchirierile) fiind de aproximativ 47.800 m2, in timp ce 34.600 m2 au fost renegocieri. Cerea totala in 2014 a atins un nivel record de 295.000 m², cu putin peste valoare inregistrata in 2013.
Cele mai mari tranzactii din T4 au fost pre-inchirierea Telekom in Globalworth Campus (25.000 m2) si renegocierea Renault in North Gate (20.000 m²). In functie de zona geografica, Dimitrie Pompeiu a fost cea mai dinamica sub-piata cu peste 48% din totalul inchirierilor, urmata de CBD si Floreasca-Barbu Vacarescu.
In functie de domeniul de activitate, companiile din sectorul IT&C si Telecom au fost cele mai active, fiind implicate in mai mult de 40% din volumul tranzactiilor, urmate de cele din servicii. Chiriile contractuale prime pentru spatii de birouri au ramas neschimbate in trimestrul 4 din 2014, fiind cotate la 18,5 euro/m2/luna.
Stimulentele financiare au continuat sa fie consistente, proprietarii oferind atat luni libere de plata a chiriei, cat si contributii pentru amenajarea spatiilor. Pachetele de stimulente financiare variaza in functie de tipul de cerere si devin importante in special pentru suprafete mai mari de 2.000– 3.000 m2. Oferta de noi spatii de birouri previzionate a fi finalizate in 2015 se estimeaza in jurul a 120.000 m², o valoare similara cu cea inregistrata in 2014.
Analistii JLL se asteapta ca preluarea totala de spatii sa fie asemanatoare cu cea din 2014, insa cu numar mai mare de pre-inchirieri. Rata medie de neocupare va scadea usor in 2015. Chiriile contractuale prime vor ramane neschimbate in 2015, considera oficialii JLL. (sursa: dailybusiness.ro)
