Topul celor mai mari şantiere private din Bucureşti

Cel mai mare proiect care se apropie de finalizare este Promenada Mall, parte a complexului Floreasca City, ce include şi clădirile de birouri Sky Tower şi Floreasca Office Building. Mallul, a cărui construcţie a început în februarie 2012, implică o investiţie de 150 milioane euro din care 100 milioane euro au fost împrumutate de la Raiffeisen Bank. Centrul comercial de lângă pasajul Pipera va concura direct cu Băneasa Shopping City şi miza proprietarilor este să atragă un număr cât mai mare din clienţii acestei zone. Printre cele peste 120 de magazine ce vor fi dispuse pe patru etaje se numără Billa, Flanco, Intersport, Inditex, C&A şi H&M.

Primul complex de birouri cu sistem de pompe de căldură geotermală, care vor folosi masa termică a solului şi temperatura proprie a clădirilor pentru a încălzi şi răci cei 38.000 mp, este construit deja în proprţie de peste 60%. Portland Trust va investi în proiectul amplasat peste drum de Promenada Mall circa 70 milioane euro, din care 54,8 milioane euro sunt finanţaţi de BCR. Principalul chiriaş al proiectului va fi producătorul de software de business Oracle, care a închiriat în întregime una dintre clădiri.

Cehii de la S Group au demarat, în august 2012, lucrările la complexul de birouri Green Gate, amplasat în apropierea hotelului Marriott, care implică o investiţie de 55 milioane euro. În dezvoltarea proiectului se folosesc o serie de tehnologii „verzi“, printre care reciclarea apei pluviale, faţadă izolată fonic care respinge căldura, ascensoare eficiente energetic şi grădini verticale. Bog‘Art, constructorul proiectului, a finalizat luna trecută structura primului nivel subteran şi a primului nivel suprateran. Până acum a fost închiriată 40% din clădire, Teamnet International fiind principalul chiriaş, care va ocupa o suprafaţă de 8.300 mp din cei 30.000 mp disponibili.

Majoritatea investitorilor incluşi în topul Capital au profitat de criză pentru achiziţionarea unor loturi de teren mai ieftine în zone cu potenţial maxim. În această situaţie se găsesc suedezii de la Skanska; aceștia au cumpărat în octombrie anul trecut 1,5 ha de teren în vecinătatea Floreasca City, Nusco Tower şi Floreasca Business Park. Compania a finalizat deja subsolul primelor două clădiri de birouri ce vor fi finalizate la sfârşitul anului viitor.

Singurii investitori români prezenţi în top sunt fraţii Căşuneanu şi firma Proiect Bucureşti. Fiii lui Costel Căşuneanu, Costel şi Ionuţ Căşuneanu, alături de investitorul belgian Yves Weerts, au pregătit deja terenul pentru construcţia unui turn de birouri, înalt de aproape 100 de metri, în apropierea Pieţei Unirii. Imobilul de 21 de etaje se va înălţa pe un teren în suprafaţă de 2.500 metri pătraţi, pe care a funcţionat un loc de joacă pentru copii. Terenul este proprietate privată şi a fost concesionat primăriei de către proprietar. La doi kilometri distanţă, în apropierea Pieţei Romane, Proiect Bucureşti lucrează deja la fundaţia Center Square, complex care va cuprinde trei clădiri de birouri cu o suprafaţă de 24.000 mp. Cele două proiecte româneşti cumulează investiţii de circa 80 milioane euro.

Pe lângă proiectele începute de la zero în timpul crizei se găsesc şi câteva care au fost pregătite în perioada de vârf a pieţei, dar a căror construcţie a demarat în ultimii ani. Belgienii de la Atenor Group au cumpărat o parte din terenul fostei fabrici Electronica, din apropierea staţiei de metrou Pipera, încă dinainte de criză. Nici preţul mare al terenului şi nici faptul că circa 40% din spaţiile de birouri din Pipera stau goale nu i-a împiedicat să înceapă construcţia unui complex care va aduce pe piaţă, în prima fază, circa 18.000 mp.

AFI Europe a cumpărat, tot în perioada de efervescenţă, terenul fostei fabrici UMEB din Cotroceni pentru un preţ-record de 78 milioane euro. Avantajul israelienilor constă însă în faptul că au apucat să dezvolte unul dintre cele mai profitabile malluri din ţară, AFI Palace Cotroceni, ceea ce le-a asigurat platforma de lansare pentru complexul de birouri AFI Business Park, care va înconjura centrul comercial cu cinci clădiri. După ce anul trecut a finalizat prima clădire, închiriată în proporţie de peste 85%, anul acesta a început lucrările la cel de-al doilea imobil.

Prezenţa unui ansamblu rezidenţial în topul celor mai mari şantiere este o surpriză, acesta fiind sectorul care a tras cele mai multe ponoase de pe urma crizei. City Point este singurul proiect de locuinţe cu peste 150 de unităţi aflat acum în construcţie în interiorul Bucureştiului. Companiile israeliene Red Sea Group şi Shikun&Binui au cumpărat terenul de 12,5 ha din zona Aviaţiei în 2007 pentru 50 milioane euro, bani cu care astăzi se construiesc clădiri de birouri la standarde înalte. După mai bine de cinci ani de aşteptare, cei doi investitori au decis să înceapă, în aprilie anul acesta, construcţia a 180 de apartamente, din cele 3.500 de unităţi programate.

Nemţii de la Kaufland, care anul trecut au detronat grupul Metro din fruntea celor mai mari retaileri alimentari, au început lucrările la cel de-al cincilea hipermarket din Bucureşti pe o parte din terenul fostei fabrici Electroaparataj. Pe restul terenului de la Electroaparataj este programată construcţia centrului comercial Mega Mall, în cadrul căruia va fi prezentă cu o unitate şi reţeaua Carrefour. Pe lângă hipermarketul din Pantelimon, Kaufland mai lucrează la încă două magazine noi în Militari şi Berceni şi are în plan extinderea reţelei bucureştene la 10 unităţi până în 2015.

Numărul şantierelor active la nivelul Bucureştiului este încă redus comparativ cu dezvoltările care au avut loc înainte de criză, însă sunt un semn că investitorii încă mai cred în piaţa românească. (sursa: capital.ro)