Potrivit raportului “European Commercial Property Outlook” realizat de catre Knight Frank, o serie de oportunitati au fost identificate pe pietele aflate in dezvoltare, o tendinta in aceasta directie fiind aceea a dezvoltarii de spatii de birouri in zonele CBD (Central Business District – n.red), iar Romania nu face exceptie de la aceasta tendinta.
“Pe piata locala se observa aparitia unor noi hub-uri de spatii de birouri, urmand o decongestionare a zonei Barbu Vacarescu-Calea Floreasca, care va ramane o zona a dezvoltatorilor si proprietarilor consacrati: Portland, Skanska, Globalworth, Nepi, RPHI. Atentia dezvoltatorilor se muta spre zone precum Orhideelor-Centru Vest, unde terenurile au fost deja achizitionate si se planuieste inceperea lucrarilor de constructie sau zona Timpuri Noi, unde Vastint a inceput deja constructia primului proiect ceea ce a dus o usoara crestere a preturilor terenurilor cu potential din aceasta zona. In 2015 zona Barbu Vacarescu-Calea Floreasca a atras 25% din cerere, in timp ce zona centru-vest a atras 7%, similar cu CBD-ul. Este de asteptat ca cererea sa creasca in zona de centru vest pe masura livrarilor, iar Barbu Vacarescu-Calea Floreasca sa performeze in continuare foarte bine tinand cont de calitatea livrarilor din 2016 in proiecte precum Oregon Park, Green Court III sau Bucharest One”, au declarat oficialii Knight Frank.
In zona CBD sunt in constructie proiecte ca The Landmark, D’Or Project, Aviatorilor 8A, Prezan Project and Stefan cel Mare Building care urmeaza sa livreze aproximativ 48.000 mp in cursul anului 2016.
In ceea ce priveste investitiile la nivel local, Knight Frank sustine ca in Romania volumul tranzactiilor pe segmentul de birouri a inceput sa creasca, ratele de capitalizare (yield-urile) ramanand la nivelul de 7,5%, iar tranzactiile inregistrate fiind incheiate de catre investitorii deja prezenti in piata locala.
In ciuda diferitelor turbulente economice si politice, sentimentul investitorilor fata de piata europeana ramane pozitiv si volume mari de capital continua sa fie alocate in acest sector. Knight Frank estimeaza ca volumul de investitii in Europa in 2016 va fi, in linii mari, la acelasi nivel cu cel din 2015.
In 2015 s-au inregistrat cresteri ale cererii in majoritatea pietelor cheie, iar compania de consultanta Knight Frank previzioneaza ca cererea agregata pentru spatiile de birouri va continua sa creasca cu inca 10% in 2016. Aceasta cerere imbunatatita, combinata cu disponibilitatea scazuta de spatii de birouri in zonele CBD europene, ar trebui sa sprijine cresterea chiriilor pe o arie mai raspandita in 2016.
Se asteapta ca imbunatatirea cererii pentru spatiile de birouri sa incurajeze cresterea dezvoltarilor in 2016. Activitatea de dezvoltare este probabil sa se plieze pe cererea actuala de birouri, in care ocupantii sunt interesati in principal de zone prime centrale, in timp ce spatiile de birouri localizate mai putin favorabil si mai vechi de pe piata pot avea dificultati in atragerea chiriasilor. (sursa: wall-street.ro)
