Piața investițiilor imobiliare din România încheie anul 2024 cu tranzacții în valoare de 750 de milioane EUR

România s-a impus ca lider regional, înregistrând cea mai bună performanță dintre cele cinci mari economii din Europa Centrală și de Est – Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia și Slovacia.

Activele industriale au dominat tranzacțiile, totalizând aproape 300 de milioane EUR, ceea ce face ca 2024 să fie un an record pentru acest segment de investiții.

Una dintre cele mai importante tranzacții a fost vânzarea portofoliului industrial Globalworth, co-deținut parțial cu Global Vision, prin două tranzacții separate, în valoare totală de 278 milioane EUR.

Pentru 2025, specialiștii Colliers descriu perspectivele pieței ca fiind mixte, subliniind incertitudinea politică după anularea alegerilor prezidențiale și un profil de risc ridicat, cauzat de dezechilibre economice, ca fiind principalele provocări pentru investițiile imobiliare.

„Comparativ cu anul precedent, 2024 a fost un an mult mai activ și s-a încheiat cu un rezultat solid. Dinamica puternică a tranzacțiilor observată pe parcursul anului a continuat și în 2025, cu câteva acorduri majore încă în desfășurare. Aceste creșteri ale activității de tranzacționare confirmă că volumul relativ redus al investițiilor din România, în comparație cu Polonia, este mai degrabă rezultatul lipsei de produse disponibile, și nu al lipsei de interes. Băncile au rămas implicate facilitând accesul la finanțare. Anul acesta ne așteptăm la continuarea dinamicii pozitive, cu premise bune să depășim performanța din 2024”, explică Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Colliers.
 

- CTP a achiziționat 270.000 mp de depozite și teren pentru extindere în mai multe orașe, pentru aproximativ 168 milioane EUR.

- WDP a cumpărat un portofoliu de 136.000 mp (co-deținut de Globalworth și Global Vision) pentru 110 milioane EUR.

- WDP a achiziționat Expo Market Doraly, un retail park din nordul Bucureștiului, pentru aproximativ 90 milioane EUR.

- African Industries Group, cu capital indian, a cumpărat The Landmark, un complex de birouri premium din zona centrală de afaceri. Aceasta este prima tranzacție majoră din România realizată de un investitor indian.

- BT Property, fondul imobiliar al Băncii Transilvania, a cumpărat două parcuri de retail, consolidând prezența capitalului românesc pe piață.

- Universitatea de Medicină din Târgu Mureș a achiziționat Mureș Mall, intenționând să-l transforme într-un centru educațional. Aceasta face parte dintr-o tendință în creștere de achiziții realizate de autoritățile locale.

- Retail premium: 7,25%

- Birouri premium: 7,50%

- Industrial/logistică: 7,75% (+0,25% față de anul anterior)

Această ajustare nu indică o corecție de piață, ci un realiniament bazat pe tranzacțiile recente care au confirmat nivelurile actuale ale randamentelor. Retailul regional înregistrează performanțe puternice – parcurile de retail nou dezvoltate au încheiat tranzacții la randamente de aproximativ 8%, iar unele chiar sub acest nivel. Sectorul industrial și retailul performează bine, iar birourile de nouă generație recâștigă treptat interesul investitorilor, după o perioadă afectată de tendința muncii remote.

Pentru 2025, perspectivele sunt promițătoare, cu tranzacții semnate în valoare de aproape 100 de milioane de euro, dar încă neînchise, inclusiv vânzarea unei părți din Iride Park, deținut de Immofinanz, și a unui portofoliu de parcuri de retail aparținând MAS REI.

În plus, alte tranzacții aflate în diverse etape de negociere, totalizând aproximativ 500 de milioane EUR, sugerează un început de an puternic. Dacă tendințele favorabile continuă, analiza Colliers indică faptul că investițiile în imobiliare comerciale ar putea depăși 800 de milioane EUR în 2025. Totuși, acest scenariu depinde de evoluțiile cheie ale pieței.

Incertitudinea politică, anularea alegerilor prezidențiale și incertitudinea economică ar putea încetini investițiile.De asemenea, deficitul fiscal mare și dezechilibrele contului curent afectează atractivitatea pieței, in timp ce reformele fiscale ar putea atenua aceste riscuri și stimula investițiile.Geopolitica, economia fragilă a zonei euro și politicile comerciale globale rămân elemente cheie de monitorizat.

Între 2015-2019, România a avut o medie anuală a tranzacțiilor imobiliare comerciale de peste 900 milioane EUR. PIB-ul nominal al României s-a dublat comparativ cu 2015. Accelerarea dezvoltării infrastructurii va susține creșterea economică și va spori atractivitatea României pentru investitori. Cu fundamente economice solide, România are potențialul de a atrage noi investitori și de a menține o traiectorie de creștere pozitivă pe termen lung.

„Principalele provocări pentru România sunt legate de contextul intern, marcat de incertitudinea politică. Acest climat ar putea determina investitorii să adopte o abordare mai precaută până la clarificarea situației. În plus, costul ridicat al riscului, cauzat de un deficit fiscal semnificativ și de dezechilibrele contului curent, afectează atractivitatea pieței, deși randamentele investiționale rămân competitive”, conchide Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Colliers.