In Bucuresti, volumul tranzactiilor incluzand atat tranzactiile de relocare, pre-inchirieri, expansiuni si renegocieri a crescut de la 291.588 de metri patrati la 308.353 metri patrati. Aproape 70% din suprafata tranzactionata in Bucuresti reprezinta cladiri deja existente si renegocieri si reinnoiri de contracte, desi s-a inregistrat un avans important al pre-inchirierilor.
In afara Bucurestiului - Cluj, Iasi, Timisoara, Sibiu - au fost tranzactionati 37.377 metri patrati, fata de 23.218 metri patrati.
In ansamblu, tranzactiile inregistrate atat in Bucuresti, cat si in principalele orase din tara, s-au ridicat in 2014 la un nivel total de 345.730 metri patrati, in crestere cu 9,9% fata de anul trecut, cand volumul acestora a fost de 314.527 metri patrati. "In 2014 s-a inregistrat un reviriment al tranzactiilor de pre-inchiriere, reviriment posibil in contextul cresterii numarului de proiecte atractive lansate in piata in ultimele 12-18 luni, cu livrare in perioada 2014-2015. De asemenea, au contribuit la aceasta evolutie si trendul usor pozitiv al economiei romanesti, sporirea increderii in climatul din Romania, dar si o nevoie reala a companiilor de a relua expansiunea afacerilor, abordarea de piete noi sau implementarea de idei si tehnologii noi", a declarat Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting.
In Bucuresti, pre-inchirierile (inchirierea in cladirile in dezvoltare), au totalizat 73.274 metri patrati (circa 24% din total), in crestere de peste trei ori, de la 24.430 de metri patrati in 2013. Si contractele care au vizat extinderea suprafetei ocupata deja de companii au crescut in volum de la 17.950 de metri patrati la 29.080 metri patrati (circa 10%). Cea mai mare parte a contractelor a fost insa realizata cu spatiile in cladirile existente - 133.197 (aproape 45% din total), in scadere insa de la 136.847 metri patrati in 2013.
Renegocierile si reinnoirile de contracte s-au diminuat semnificativ, cu 35%, pana la 72.800 metri patrati (24% din total).
In opinia sa, principalul motor al cresterii suprafetei de birouri tranzactionata in marile orase din tara este competitia pentru forta de munca. Aceasta pune presiune pe nivelul de salarizare si limiteaza perspectivele pentru dezvoltare in Bucuresti.
Stocul de birouri creste cu 100.000 mp in 2015: urmeaza pre-inchirieriStocul de birouri creste cu 100.000 mp in 2015: urmeaza pre-inchirieri
Anul trecut in Bucuresti au fost livrati circa 120.000 metri patrati inchiriabili de birouri, asemanator cu cel inregistrat in 2013. Pentru acest an, compania Globalworth, controlata de omul de afaceri Ioannis Papalekas, vrea sa finalizeze cladirea Bucharest One, de langa statia de metrou Aurel Vlaicu, totalizand 48.000 metri patrati, iar AFI Europe are programata livrarea a 30.000 metri patrati in cladirile AFI Business Park IV&V. (sursa: wall-street.ro)
