Celelalte doua segmente de piata –de tranzactii cu spatii sub 1.000 mp si tranzactii cu spatii intre 1001 si 3.000 mp - se mentin la un volum apropiat de primele trimestre din anii precedenti, cuprins intre 14.000 – 15.000 mp.
„In primul trimestru din 2014 un numar de 36 tranzactii cu spatii de birouri de pana in 1.000 mp au adus un volum aproape egal cu un numar de 16 tranzactii cu spatii intre 1.001 mp si 3.000 mp, mai redus insa decat volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp, incheiate in aceasta perioada. Evaluand evolutiile inregistrate in primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune ca tranzactiile sub 3.000 mp dau constanta, stabilitatea pietei, in timp ce tranzactiile de peste 3.000 mp dau dinamica, cresterea acesteia”, a declarat Alexandru Petrescu, managing partner al Esop Consulting l CORFAC International.
“Bilantul primul trimestru si numeroasele discutii demarate in aceasta perioada pentru inchirierea altor spatii de birouri ne fac sa fim optimisti privind evolutia urmatoarelor trimestre din 2014 pe piata de birouri”, a adaugat acesta.
Daca in primul trimestru din 2013, tranzactiile cu spatii de peste 3.000 mp reprezentau doar 19% (7.000 mp), in primul trimestru din 2014 acestea s-au ridicat la o pondere de 43% , respectiv de 22.600 mp.
Celelalte doua segmente, pe care se realizeaza si cel mai mare numar de tranzactii - spatii sub 1.000 mp si tranzactii cu spatii intre 1001 si 3.000 mp – sunt egale ca pondere, avand o foarte mica variatie de volum in primul trimestru al ultimilor 3 ani.
In primul trimestru din 2014 activitatea totala de tranzactionare pe piata birourilor a crescut in medie cu aproximativ 17% fata de media primelor trimestre din 2013 si 2012.
Din punctul de vedere al tipului tranzactiilor, motorul acestei evolutii pozitive de pe piata birourilor in T1 2014 a fost activitatea de relocare, tranzactiile de birouri care au dus la mutarea clientilor in sedii noi, fie prin inchirierea, extinderea sau preinchiriere de spatii de birouri.
In schimb, volumul reinnoirilor de contracte a scazut cu 37% fata de T1 2013, ceea ce inseamna ca ofertele existente in piata in primul trimestru al acestui an s-au dovedit mai bune decat solutiile de inchiriere anterioare.
Notabila este cresterea volumului total al preinchirierilor, care in T1 2014 au ajuns la 30% din volumul total al pietei. (sursa: dailybusiness.ro)
