Cushman & Wakefield Echinox: Peste 1 milion de metri pătrați de spații de birouri noi închiriate în România în ultimii 5 ani

Inchirierea netă (excluzând contractele de renegociere) în București și marile orașe regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – a totalizat aproximativ 1,06 milioane de metri pătrați, în perioada 2020-2024. Această suprafată este comparabilă cu stocul total de birouri din cele patru orașe regionale sau cu 30% din stocul din București.

Avand in vedere spatiul mediu de birouri alocat per angajat de 8-10 metri patrati, se poate concluziona ca firmele au inchiriat spatii de birouri pentru cel putin 100.000 de angajati in principalele orase din Romania in ultimii cinci ani.

Cu o contribuție de aproape 7% la formarea globală a PIB-ului României în 2024, sectorul IT a generat peste 35% din noua cerere, reprezentând 375.730 de metri pătrați de spațiu contractat la nivel național în ultimii cinci ani, făcându-l de departe cel mai dinamic sector.

Pe locul doi, dar semnificativ în urma liderului, s-au clasat companiile de producție și industriale (contribuție de 18,1% la PIB-ul României) cu 9,2% din volum (98.000 de metri pătrați), urmate de sectorul farmaceutic și medical cu 9% din total (95.200 de metri pătrați).

În primele cinci se numără și operatorii de servicii profesionale, cu aproape 86.000 de metri pătrați închiriați, și sectorul financiar – bănci, asigurări etc. – cu peste 75.000 de metri pătrați contractați.

Spațiul total de birouri tranzacționat (inclusiv contractele de renegociere) în perioada analizată a depășit 2 milioane de metri pătrați, companiile IT fiind responsabile de peste 40%.

Stocul de birouri moderne din București și alte centre universitare din țară – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – se ridică la aproximativ 4,51 milioane de metri pătrați, în timp ce proiectele însumând 390.000 de metri pătrați se află în prezent în diferite stadii de dezvoltare, urmând a fi livrate în următorii cinci ani.

În aceste condiții, rata medie de neocupare a spațiilor de birouri din cele cinci orașe analizate se situează la 13,8%, cel mai scăzut nivel fiind înregistrat în Cluj-Napoca – 6,6%, iar cel mai ridicat în Iași -19,4%. În București, rata medie de neocupare a scăzut la 14,2% la sfârșitul anului trecut.

În ceea ce privește chiriile prime în ultimii cinci ani, în București, la finele anului trecut, acestea au atins un nivel maxim de 21 euro/mp/lună, reprezentând o creștere de 10,5% față de 2020. În orașele din regiune, creșterea chiriilor a fost de până la 13%, până la un nivel maxim de 17 euro/mp/lună.

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: ”În ultimii cinci ani, companiile din IT au fost principalul motor al pieţei de închirieri de birouri din România, menţinând o cerere constantă pentru spaţii moderne, în ciuda ajustărilor de suprafaţă operate de unele firme. Cu o contribuţie semnificativă la PIB şi o expansiune continuă, acest sector a jucat un rol esenţial în dezvoltarea pieţei imobiliare, generând investiţii şi susţinând livrarea de noi proiecte. Această tendinţă reflectă nu doar creşterea industriei tech, ci şi schimbarea modului în care sunt utilizate birourile – acestea nu mai sunt doar locuri de muncă, ci adevărate centre pentru inovaţie şi colaborare. În prezent, oferta de spaţii de birouri din zonele centrale ale Bucureştiului este tot mai limitată, în timp ce cererea rămâne constantă. Această situaţie evidenţiază nevoia de noi dezvoltări în zone bine conectate la mijloace de transport în comun, care să răspundă standardelor actuale de lucru. Calea Buzeşti, de exemplu, are potenţialul de a deveni un nou pol de atracţie pentru companii şi investitori în urma unui proces de gentrificare”

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară pe piaţa locală şi afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deţinut şi operat independent. Echipa de peste 60 de profesionişti şi colaboratori oferă servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor şi chiriaşilor.

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în 400 de birouri din 60 de ţări. Cu venituri de 9,4 miliarde de dolari, serviciile principale ale companiei sunt: consultanţă în gestionarea activelor şi investiţiilor, pieţe de capital, închirieri, administrarea proprietăţilor, reprezentarea chiriaşilor, servicii de proiect şi evaluare.